В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», решением Совета муниципального образования Кореновский район от 21 декабря 2016 года № 174 «Об утверждении порядка распоряжения земельными участками на территории сельских поселений Кореновского района, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Кореновский район».
1. Организатор аукциона: управление земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Кореновский район.
2. Решение о проведении аукциона принято администрацией муниципального образования Кореновский район – постановление администрации муниципального образования Кореновский район от 02 августа 2024 года №894 «О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договоров аренды земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений Кореновского района».
3. Аукцион будет проводиться: 09 сентября 2024 года, в 10 часов 00 минут, электронная площадка «Росэлторг» (АО «Единая электронная торговая площадка») https://www.roseltorg.ru/ (далее — электронная площадка).
Форма аукциона: по Лотам №1, №2 аукцион является открытым по составу участников.
4. Предмет торгов:
Лот № 1. Земельный участок с кадастровым номером 23:12:0801010:698, площадью: 47383 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальный район Кореновский, сельское поселение Сергиевское, хутор Нижний, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Пищевая промышленность. Обременения правами третьих лиц: обеспечить доступ к инженерным коммуникациям обслуживающего персонала, обеспечить сохранность инженерных коммуникаций и соблюдение условий для их эксплуатации в соответствии с нормативными документами.
Сведения об ограничениях по использованию земельного участка, расположен в зоне с особыми условиями использования территории: придорожная полоса, зона охраны искусственных объектов – часть (8 контур) придорожной полосы автомобильной дороги «ст-ца Платнировская – ст-ца Сергиевская – ст-ца Дядьковская» на территории муниципального образования Кореновский район, реестровый номер: 23:12-6.583, учетный номер: 23.12.2.589:
строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги.
Согласно сведений из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 11.07.2024 г. № 118-1032/24-13, земельный участок расположен в границах приаэродромной территории аэродрома Кореновск (утверждена приказом первого заместителя министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2023 года №1343 «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Кореновск»).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
– минимальная/максимальная площадь земельного участка – 500/250 000 кв. м;
– минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка – 5 м, по фронтальной границе участка и(или) по линии сложившейся застройки допускается размещение объекта капитального строительства в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления;
– максимальный процент застройки в границах земельного участка 70%;
– процент застройки подземной части не регламентируется;
– максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) – не более 15 м;
– высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией;
– минимальный процент озеленения – 15% от общей площади земельного участка.
Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения включают в себя:
1) Водоснабжение: На данном участке центральная водопроводная сеть отсутствует. Технические условия действительны на нормативный срок проектирования и строительства объекта.
2) Водоотведение (канализация): Подключение к центральной сети канализации не возможно. Рытье септика. Технические условия действительны на нормативный срок проектирования и строительства объекта.
3) Газоснабжение: техническая возможность подключения (технологического присоединения) будет определена после предоставления информации о планируемой величине подключаемой нагрузки.
Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка установлена в размере ежегодной арендной платы, определённой по результатам рыночной оценки – 4728748 рублей, размер задатка составляет 80% от начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, установленной в размере ежегодной арендной платы, определённой по результатам рыночной оценки — 3782998 рублей 40 копеек, шаг аукциона составляет 3% от начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, установленной в размере ежегодной арендной платы, определённой по результатам рыночной оценки – 141862 рубля 44 копейки.
Срок аренды – 128 месяцев.
Лот № 2. Земельный участок с кадастровым номером 23:12:0501005:896, площадью: 307 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Кореновский район, Пролетарское сельское поселение, х. Бабиче-Кореновский, ул. Мира, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины. Обременения правами третьих лиц: обеспечить доступ к инженерным коммуникациям обслуживающего персонала, обеспечить сохранность инженерных коммуникаций и соблюдение условий для их эксплуатации в соответствии с нормативными документами.
Сведения об ограничениях по использованию земельного участка, расположен в зоне с особыми условиями использования территории: согласно сведений из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 11.07.2024 г. № 118-1104/24-13, земельный участок расположен в границах приаэродромной территории аэродрома Кореновск (утверждена приказом первого заместителя министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2023 года №1343 «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Кореновск»).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
– минимальная/максимальная площадь земельного участка – 100/5 000 кв.м;
– минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 10 м;
– минимальные отступы от границ земельных участков – 3 м;
– минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 м;
– максимальное количество этажей зданий – 3 этажа;
– максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
– процент застройки подземной части не регламентируется;
– минимальный процент озеленения – 30% от площади земельного участка.
Данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.
Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения включают в себя:
1) Водоснабжение: Объем водопотребления: 3,45 куб. м в сутки. Точка подключения: от существующего водопровода по ул. Мира х. Бабиче-Кореновский. Свободный напор сети: 2 атм. Требования контрольно-измерительной аппаратуре: Узел учета установить на границе земельного участка в колодце с заменой подводящего трубопровода от врезки до водомера на пластик (ПН-20) любой марки, производимой отечественными или зарубежными производителями, антимагнитные. На остальные марки устанавливать дополнительный чехол с возможностью пломбирования. Ответвление до узла учета не допускаются, после установки узел учета пломбируется контролером, заключается договор на потребление воды с МУП ЖКХ Пролетарского сельского поселения Кореновского района. Особые условия: перед узлом учета предусмотреть аварийный кран со свободным доступом к нему.
2) Водоотведение (канализация): Объем водопотребления: отсутствует. Точка подключения: отсутствует. Предусмотреть строительство выгребной ямы в границах земельного участка.
3) Газоснабжение: техническая возможность подключения появится после выполнения мероприятий, направленных на устранение дефицита пропускной способности существующей газотранспортной системы.
Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка установлена в размере ежегодной арендной платы, определённой по результатам рыночной оценки – 28892 рублей, размер задатка составляет 80% от начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, установленной в размере ежегодной арендной платы, определённой по результатам рыночной оценки — 23113 рублей 60 копеек, шаг аукциона составляет 3% от начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, установленной в размере ежегодной арендной платы, определённой по результатам рыночной оценки – 866 рублей 76 копейки.
Срок аренды – 30 месяцев.
5. Существенные условия договора аренды:
1) По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется ежегодный размер арендной платы.
За первый год аренды сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка, должна поступить от победителя в течение 10 дней с момента подписания договора аренды земельного участка.
Во второй и последующие годы сумма арендной платы, сложившейся по результатам аукциона, вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 15 числа первого месяца квартала.
2) Победитель аукциона или единственный принявший участие в аукционе его участник обязан использовать земельный участок по целевому назначению.
3) Не позднее одного месяца с даты подписания договора аренды земельного участка зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
4) К вырубке зеленых насаждений приступить после внесения платы за проведение компенсационного озеленения при уничтожении зеленых насаждений и получения в установленном порядке порубочного билета.
5) Арендатор не вправе передавать права и обязанности по договору аренды третьим лицам в соответствии с пунктом 1 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы, путем прикрепления их электронных образов в личном кабинете на электронной площадке:
– заявка подается путем заполнения по форме приложения № 1 к настоящему извещению, преобразованная в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением ее реквизитов;
– копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
– документы, подтверждающие внесение задатка.
В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная в соответствии с требованиями установленными гражданским законодательством, доверенность.
Копией документа удостоверяющего личность признается экземпляр документа, полностью воспроизводящий информацию подлинника документа (ГОСТ Р 7.0.8-2013).
Заявка на участие в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления, не рассматриваются.
Заявка с прилагаемыми к ней документами должны быть составлены на русском языке. Предоставленные иностранными юридическими иди физическими лицами документы должны быть легализованы или удостоверены апостилем, а также иметь нотариально заверенный перевод на русский язык, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.
Заявитель, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, вправе представить вместе с указанными документами выписку из единого государственного реестра юридических лиц или выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Заявки подаются на электронную площадку, начиная с даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в извещении.
Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, а также заявки с незаполненными полями, на электронной площадке не регистрируются программными средствами.
При приеме заявок от Претендентов Оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность данных о Претендентах и участниках.
В течение одного часа со времени поступления заявки Оператор электронной площадки сообщает Претенденту о ее поступлении путем направления уведомления с приложением электронных копий зарегистрированной заявки и прилагаемых к ней документов.
Извещение о проведении аукциона и условия его проведения являются условиями публичной оферты в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подача документов на участие в аукционе и перечисление задатка являются акцептом такой оферты.
Порядок подачи (приема) заявок на участие в аукционе:
– претендент вправе подать только одну заявку на участие в торгах в отношении каждого предмета торгов (лота), в отношении каждого лота аукциона претендент должен подать отдельную заявку;
– заявки подаются на электронную площадку, начиная с даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в извещении.
– заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, а также заявки с незаполненными полями, на электронной площадке не регистрируются программными средствами.
Место подачи (приема) Заявок: электронная площадка: «Росэлторг» (АО «Единая электронная торговая площадка») http://www.roseltorg.ru/, (торговая секция – аренда и продажа земельного участка).
Указанное в настоящем информационном сообщении время – московское.
При исчислении сроков, указанных в настоящем информационном сообщении, принимается время сервера электронной торговой площадки – московское.
Установить срок подачи заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории сельского поселения Кореновского района:
дата и время начала приема заявок на участие в аукционе – 06.08.2024 года в 09 часов 00 минут по местному времени;
дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе – 04.09.2024 года в 18 часов 00 минут по местному времени.
Дата подведения итогов рассмотрения заявок – 06.09.2024 года.
Не поступление задатка на счет в установленный срок является основанием для отказа в допуске к участию в аукционе.
Порядок внесения задатка определяется регламентом электронной площадки.
Для внесения задатка на участие в электронном аукционе оператор электронной площадки при аккредитации претендента открывает ему лицевой счет для проведения операций по обеспечению участия в электронных торгах. Одновременно с уведомлением об аккредитации на электронной площадке, оператор направляет вновь аккредитованному участнику аукциона реквизиты этого счета.
До момента подачи заявки на участие в электронном аукционе участник аукциона должен произвести перечисление средств в размере задатка на участие в аукционе со своего расчетного счета на свой открытый у оператора счет для проведения операций по обеспечению участия в электронных торгах. Участие в электронном аукционе возможно лишь при наличии у участника аукциона на данном счете денежных средств, в отношении которых не осуществлено блокирование операций по счету, в размере не менее чем размер задатка на участие в электронном аукционе, предусмотренный информационным сообщением.
Для перевода денежных средств на свой лицевой счет необходимо осуществить банковский платеж на реквизиты, полученные при аккредитации в системном сообщении от электронной площадки.
Оператор проверяет наличие достаточной суммы в размере задатка на лицевом счете претендента и осуществляет блокировку необходимой суммы. При отсутствии денежных средств на лицевом счете претендента в размере задатка, оператор направляет претенденту соответствующее уведомление о необходимости пополнения лицевого счета. Данные о поступлении денежных средств обновляются оператором ежедневно по рабочим дням, в 10:00, 12:00, 15:30, 18:00 (время московское).
Задаток возвращается:
– заявителю, не допущенному к участию в Аукционе, в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в Аукционе;
– заявителю в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников Аукциона;
– в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах Аукциона задатки возвращаются лицам, участвовавшим в Аукционе, но не победившим в нем.
Платежи по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым заключается договор аренды (купли-продажи) земельного участка засчитывается в оплату приобретаемого в аренду (собственность) земельного участка. Задатки, внесенные указанными лицами и не заключившими в установленном порядке договор аренды (купли-продажи) земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
За правильность указания своих банковских реквизитов для возврата задатка ответственность несет Претендент.
Протокол рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе подписывается не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона, и размещается на электронной площадке не позднее чем на следующий рабочий день после дня подписания протокола. Данный протокол после размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.
Заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации реестре недобросовестных участников аукциона.
Порядок проведения аукциона:
Электронный аукцион проводится в указанные в извещении день и час путем последовательного повышения участниками начальной цены продажи на величину, равную величине «шага аукциона».
Во время проведения процедуры аукциона оператор обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность предоставления ими предложений о цене аукциона.
Время ожидания предложения участника электронного аукциона о цене предмета аукциона составляет десять минут. При поступлении предложения участника электронного аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета аукциона не поступило, электронный аукцион завершается.
В ходе проведения аукциона участники аукциона подают предложения о цене предмета аукциона в соответствии со следующими требованиями:
1) предложение о цене предмета аукциона увеличивает текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона на величину «шага аукциона»;
2) участник аукциона не вправе подать предложение о цене предмета аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона подано таким участником аукциона.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. Процедура аукциона считается завершенной с момента подписания организатором торгов протокола о результатах аукциона.
Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол проведения электронного аукциона подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператором электронной площадки и размещается им на электронной площадке в течение одного часа после окончания электронного аукциона. На основании данного протокола организатор электронного аукциона в день проведения электронного аукциона обеспечивает подготовку протокола о результатах электронного аукциона, подписание данного протокола усиленной квалифицированной электронной подписью лицом, уполномоченным действовать от имени организатора аукциона, и его размещение в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке.
Протокол о результатах электронного аукциона после его размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.
Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. Протокол о результатах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя аукциона на заключение договора аренды (купли-продажи) земельного участка.
Аукцион признается несостоявшимся в случае:
не было подано ни одной заявки на участие либо ни один из Претендентов не признан Участником аукциона;
подана единственная заявка на участие в аукционе;
принято решение о признании только одного Претендента Участником аукциона;
только один Участник аукциона принял участие в аукционе;
не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона.
Срок заключения договора аренды (купли-продажи) земельного участка:
По результатам проведения электронного аукциона договор аренды (купли-продажи) земельного участка, заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.
По результатам проведения электронного аукциона не допускается заключение договора аренды (купли-продажи) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.
Протокол о результатах аукциона размещается на электронной площадке и официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.
Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора аренды (купли-продажи) земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанный договор заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12. Земельного кодекса Российской Федерации и которые уклонились от его заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
Осмотр земельных участков на местности производится самостоятельно.
По возникшим вопросам можно обращаться по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, город Кореновск, улица Красная, 41, 2 этаж – каб. №18, 31, тел. 4-21-14, 4-13-00.
Отказ от проведения аукциона.
Принятие решения об отказе в проведении аукционе возможно в случае выявления обстоятельств, предусмотренных п. 8 ст. 19.11 Земельного кодекса Российской Федерации. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальных сайтах торгов в течении трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течении трех дней со дня принятия решения об отказе проведения аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесённые задатки.
В соответствии с п. 5 ст. 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации допускается взимание оператором электронной площадки с победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.13 настоящего Кодекса заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка, платы за участие в электронном аукционе в порядке, размере и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации (постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2018 №564 «О взимании оператором электронных площадок, операторами специализированных электронных площадок платы при проведении электронной процедуры, закрытой электронной процедуры и установление ее предельных размеров») и Регламентом электронной площадки, в порядке и в размере, установленном Регламентом электронной площадки.
Все иные вопросы, касающиеся проведения аукциона, не нашедшие отражения в настоящем информационном сообщении, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.