С 1 января 2017 года стартует очередная Декларационная кампания

Межрайонная ИФНС России №14 по Краснодарскому краю, Новости
Действующим законодательством установлена обязанность для физических лиц декларирования доходов, полученных по следующим основаниям:
  • исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;
  • исходя из сумм дохода, полученных от продажи принадлежащего имущества;
  • исходя из суммы выигрыша, выплачиваемого организаторами лотерей и организаторами азартных игр, за исключением выигрышей, выплачиваемых в букмекерской конторе и тотализаторе;
  • получены доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения;
  • и в других случаях, установленных ст.228 Налогового Кодекса Российской Федерации
Сумма дохода от продажи имущества определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если недвижимость приобретена после 01.01.2016, то в целях налогообложения НДФЛ доход от продажи рассчитывается следующим образом: сумма дохода от продажи = кадастровая стоимость на 1 января x 0,7.
При расчете НДФЛ  доход от продажи можно уменьшить по выбору:
  • на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. при продаже следующей недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков; либо вычет в размере 250 000 руб. при продаже иной недвижимости (например, гаража);
  • на расходы по приобретению этой недвижимости. Указанные расходы должны быть обязательно подтверждены документами.
Например. В декабре 2016 года владелец продает квартиру, которая была в его собственности с февраля 2016 года за 2 000 000 млн. руб. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2016 года составляет 3 200 000 млн. руб. При расчете налога он может применить имущественный вычет. Облагаться НДФЛ будет сумма дохода 1 240 000 руб. (3 200 000 млн.руб. x 0,7 – 1 000 000 руб.). Налог к уплате составит 161 200 руб. (1 240 000 руб. x 13%).
Рассмотрим порядок расчета НДФЛ при использовании имущественного вычета в виде документально подтвержденных расходов.
В ноябре 2016 года владелец продает квартиру, которая была в его собственности с января 2016 года за 1 800 000 млн. руб.
Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2016 года составляет 2 000 000 млн. руб. При расчете налога он может применить имущественный вычет в виде документально подтвержденных расходов (квартира приобретена за 1 700 000 руб.
В данном случае 1800000 > 2000 000 х 0,7
Облагаться НДФЛ будет сумма дохода 100 000 руб. (1 800 000 – 1 700 000 руб.). Налог к уплате составит 13 000 руб. (1000 000 руб. x 13%).

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В данном случае, максимально предельный срок составляет 5 лет.

Новый порядок расчета НДФЛ не распространяется на объекты, право собственности на которые получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, в результате приватизации или передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Порядок расчета НДФЛ остался прежним при получении дохода от продажи имущество, которое приобретено до 1 января 2016 года.